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住宅精装修的利与弊
2018-02-24

      住宅的精装修有利也有弊,有利的一面是:提高装修效率,节约建筑材料,保护建筑结构免遭破坏等优点。有弊的一面是:售后服务跟不上,装修不到位,浪费建筑材料等不足。所以笔者建议在对住宅进行精装修时,应采用现代化的工程现场管理方法。

近来年来,我国经济飞速猛进的发展。人们生活水平越来越好,对生活质量要求也越来越高。人们对住宅的要求也越来越严格,很多房地产公司也相应的推出了,精装修的住宅项目。在国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》中说到,精装修住宅就是在交房钥匙前,所以功能空间固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。按照现在的发展局势,住宅精装修将成为建筑装修行业主流。

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一、住宅精装修的优势

1.节约建筑材料

商品住宅中,都是按照一定规格来固定建造的,房间分布都是固定不变的,房间的大小面积也是大多固定设计好了的。这样的话业主在买入后,会对其固定布局产生不满,要进行更改调整,和房子原来的布局产生冲突。就会去拆除住宅原先的布局,一旦拆除就会造成这样或那样的材料浪费,这种现象常常遇到,因为每业主的要求不同、喜好也不同。住宅的精装修材料采购可以相对于原价材料低于15%-20%的空间,这样的话就大大降低了成本,节约的建筑材料。还有另一个节约体现是,住宅精装修都是采用装修设计方案的复制拷贝,这样的方案也可以让设计成本大大降低,而管理费也跟着下降。通过以上等等措施,住宅的精装修大大节约了材料、能源和资金。

2.提升施工的效率

在施工的过程中,建筑师傅,装修队,室内设计人员要共同研修探讨,建筑施工图案,室内装修设计图案等等整个建筑图样,以达到高度一致的达成意见。这样就可以有效的避免了施工中修建和装修、室内设计相脱节的情况。由于住宅装修设计方案的简单相同性,这样就给施工人员带来了极大的方便,使得整个施工程序简单明了化,就好比制造业里的流水线生产一样,这样可以让施工成为工厂化的工艺手法。这样一来不就从很多程度上降低了施工难度,方便施工,并提高施工效率。反过来,我们也可以分析到,如果不是运用住宅精装修,那么在后面进行住宅装修时,就会出现这样或那样的问题,这是因为在施工前,施工队和装修人员,室内设计人员没有进行良好的协调沟通,在对施工图纸和装修相关图纸上没做到合理一致的结果。这就会制造了冲突,明显的降低了施工效率,也大大增加了施工的工作量。所以说,住宅精装修,它是未来建筑装修发展的大趋势,是代表未来发展方向的,其中的原理就是,在住宅进行精装修时,住宅内部设计方案都是相同的,在施工修建的初期,就对房子内的房间格局,空间大小,数量,整体布局都做了相应合理的统一,对住宅装修的材料统一配置,这就让住宅装修材料达到工业化的一致。总之,住宅精装修把原来的装修行业生产从无序推向有序,推行了住宅装修工业化的生产。

3.避免装修时扰民

在装修住宅期间,有遇到这样的问题,比如一栋住宅,可能已经有别的业主入住。因为从毛坯房再到装修入住,都会有装修上的时间差距,这个时候我们在进行住宅装修的时候就会打扰到别人, 而住宅精装修就不会影响到他人。因为在房子一修建好,住宅精装修队马上进入进行装修,在业主入住的时候房屋装修就已经完成了,这样就避免了扰民的问题。

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4.有效的保护建筑结构免受破坏

我们的业主在对房子进行装修前,对住宅装修布局都喜欢按自己心里喜欢的类型进行整改,比如厨房空间要缩小或扩大,厕所方向的调整,房间大门的整改等等问题,因为作为固定房间布局很难做到让每个业主都喜欢,个人的文化,品味差异都会让建筑结构在装修过程中进行修改。在房子还是毛坯房时,要进行装修时,业主可能就会由于前面的施工方留下的房子图纸不完整,不准确,在整改时候对住宅建筑重要结构进行无意的破坏,从而造成不必要的损失,而且如果房屋建筑的重要结构 遭到严重破坏的话,那是十分危险的,住宅也就失去了安全性。但是如果换成住宅精装修就不会出现这种现象,因为住宅装修队跟房屋施工方都是同属于一个建筑公司,装修队是紧跟在施工后面,对房屋的建筑结构那是相当了解的,从而完全有效的保护建筑机构。

5.更有利的树立房产品牌

毛坯房相对来说就是个半成品,在进行住宅装修前,可以说没有什么商品使用价值。而好的住宅精装修就完全一样了,房子的基本功能设施也已经齐全,业主可以随时入住,这时的房屋才具备有家的特点,能让人感觉到家的安全。然而,现在的人们也越来越感觉认知到,装修后的房子要想突显自己的个性,主要还是靠在后期房屋家庭内装饰上,而这些个性显示在对大面积的装修上是体现不出来的,房子装修和装饰是两个不同理念。因此,这时候,住宅精装修就应运而生了,它在原来的装修模式上,统一性的进行精装修,这也是近几年房地产开发商做出的合理选择。在通过住宅精装修战略,房地产开发商们树立了自己的品牌形象,也大大增加了自身的市场竞争力。

二、精装修住宅的弊端

目前我们国家的建筑精装修行业起步很晚,作为新生事物,它总是要面对各种疑问和考验,还有就是对精装修的验收规范,还没有明确的规定,各位规章还没真正完善,从而造成过不少关于精装修的纠纷案例。之所以这样,这是由于一旦某种事物进入批量生产的话,质量就会变得难以保证。随着精装修的不断深入和推广,关于精装修的诉讼也越来越多,而诉讼的问题都集中在住宅装修所用的材料质量不合格、精装修施工质量不到位、售后服务不健全等等方面。

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      总之,住宅精装修就是一把“双刃剑”,风险和利润同时存在,有好的一面,也有不好的一面,这就要看我们怎么去处理了。就目前来说,精装修前景还是很乐观的,它必将取代毛坯房成为市场生力军,但现在住宅精装修还没成熟,需要规范和监督。

 


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